Рынок посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге в 2017 году

По оценке консалтинговой компании MACON Realty Group, общий объем рынка арендного жилья в Петербурге составляет 400 тыс. квартир, из них каждая девятая сдается посуточно. То есть объем рынка краткосрочной аренды составляет порядка 44,4 тыс. квартир. Если в среднем в стране около 5% жилищного фонда является арендным, то в Петербурге этот показатель выше более чем в три раза (около 18%). При этом значительная часть сегмента краткосрочной аренды пребывает в теневой сфере.

arenda_spb_01

Индекс доходности показывает среднюю доходность от аренды жилья при покупке квартиры в Санкт-Петербурге в % годовых. Посуточная сдача жилья в аренду имеет более высокую доходность по сравнению с арендой на длительный срок и может доходить до 7,5 %. Но, как видно из графика, объем рынка в денежном выражении имеет тенденцию к снижению в связи со снижением арендной ставки.

Предложение

Предложение квартир и комнат в аренду в Санкт-Петербурге представлено частными лицами, специализирующимися на жилой аренде, агентствами недвижимости, небольшими частными компаниями, которые берут квартиры в долгосрочную аренду, а потом сдают их в краткосрочную субаренду либо отделами аренды риелторских фирм.

В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в мае 2017 г. однокомнатные квартиры занимали 47,2% рынка, двухкомнатные – 26,6%, доля трехкомнатных квартир – 9,2% от общего объема жилья. Комнаты в общей структуре типового жилья составили 17 % от всего предложения в Санкт-Петербурге.

arenda_spb_02

Комнаты остаются интересным форматом жилья как для арендаторов, так и для покупателей, для которых важно жить в историческом центре, но они пока не могут приобрести себе здесь отдельную квартиру.

И если за несколько лет активный спрос на комнаты на петербургском рынке вторичного жилья «съели» квартиры-студии, то в сегменте кратковременной аренды, их предложение остается высоким и коррелирует в зависимости от сезона. Так как расселение коммунальных квартир уже несколько лет носит вялотекущий характер, процесс «вымывания» комнат с рынка будет затяжным.

За последние 13 месяцев с мая 2016 г. в структуре предложения также наблюдалось увеличение доли двухкомнатных квартир и сокращение доли трехкомнатных и многокомнатных квартир.

arenda_spb_03

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды жилья самая большая доля приходится на Центральный район Петербурга. По состоянию на конец мая 2017 г. его доля составила 30,6% от всего объема рынка и имеет растущий тренд. Для сравнения на конец мая прошлого года она составляла 27,6%. Доля предложения по остальным районам колебалась в мае от 1,7% до 11,5% в зависимости от общего количества объектов. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Красногвардейском районе, его доля на конец мая 2017 г. составила 1,2%.

На конец 2016 г. средняя стоимость посуточной аренды жилья составила 1 732 руб. и увеличилась на 3% по сравнению с прошлым годом. В динамике растет средняя стоимость трехкомнатных квартир на сутки, снижается для однокомнатных и двухкомнатных.

arenda_spb_04

Существенным минусом краткосрочной аренды является высокая сезонность этого бизнеса – если в летний период загрузка объектов высокая, то в межсезонье они часто простаивают.

Средняя стоимость посуточной аренды в Санкт-Петербурге имеет тенденцию к снижению на все виды жилья.

arenda_spb_05

Средний ценовой диапазон комнат на рынке посуточной аренды в мае 2017г. составил от 0,6 до 1,1 тыс. руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагались в ценовом диапазоне от 1,5 до 2,2 тыс. руб. в сутки. Средняя стоимость двухкомнатных квартир — от 2,1 до 3,0 тыс. руб. в сутки, трехкомнатных – от 2,4 до 4,0 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Цена посуточной аренды по районам в мае 2017 г., руб./сут.

Районы Комнаты Студии и 1ккв 2ккв 3ккв
Адмиралтейский8862 0292 4713 588
Василеостровский6981 9552 2433 500
Выборгский6581 7772 2303 714
Калининский1 5872 1063 500
Кировский6481 5652 2502 417
Красногвардейский1 5502 130
Красносельский1 452
Московский7191 6822 5412 914
Невский7001 7282 068
Петроградский8402 0512 479
Приморский8271 6802 3753 025
Фрунзенский6501 6202 3002 750
Центральный1 0832 2052 9813 989

Наиболее дорогое арендное жилье в мае 2017 г. предлагалось в Центральном районе, где сосредоточено основное предложение. Самые дешевые комнаты и трехкомнатные квартиры сдавались в Кировском районе, двухкомнатные квартиры – в Невском, студии и однокомнатные квартиры – в Красносельском.

По данным сайта avito.ru в июне 2017 г. в районе Невского проспекта актуальное предложение жилья на сутки составило 316 объявлений, из них 40 % пришлось на частные, 60 % — предложения от агентств.

arenda_spb_06

Более всего предлагалось однокомнатных и двухкомнатных квартир – 31% и 43% от всех объявлений соответственно. Доля предложения комнат в Невском районе значительно меньшая, чем в целом по Санкт-Петербургу.

arenda_spb_07

Больше всего частных объявлений пришлось на однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 3000 руб./сутки. Агентства в основном предлагают однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне до 4000 руб., двухкомнатные квартиры стоимостью от 3000 до 5000 руб./сутки. Трех и многокомнатные квартиры составляют порядка 20% от имеющегося фонда у агентств по недвижимости.

По мнению генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько в дни проведения матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 г. стоимость аренды, вероятно, вырастет на 35-40%. Другой эксперт, Александр Мельник, генеральный директор компании FlatStar также утверждает, что значительной прибавки к ежегодному потоку туристов не произойдет. Сверх обычного годового показателя приедут 50-60 тысяч человек на две недели, что не приведет к значительному всплеску предложений посуточных квартир. С одной стороны, в городе достаточный арендный фонд, чтобы удовлетворить возможный спрос. С другой стороны, эти мероприятия носят разовый и слишком непродолжительный по времени характер для того, чтобы начать серьезно заниматься данным бизнесом.

Спрос

 Посуточная аренда квартир в Петербурге значительно активнее, начиная с майских праздников и включительно по октябрь месяц. В этот период резко увеличивается спрос на посуточное жилье, и цены соответственно повышаются. Стоимость аренды квартир в выходные дни, как правило, выше, чем в будни, в праздники цена увеличивается в среднем в 1,5 раза, что также свидетельствует о росте спроса.

Динамика активности спроса на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга

arenda_spb_08

Данный индикатор показывает количество заявок на найм жилья на рынке Санкт-Петербурга и характеризует активность спроса на рынке аренды жилья.

Предложение на рынке арендованного жилья четко реагирует на состояние спроса: если есть запрос на посуточную аренду, появляется большое количество предложений о посуточной сдаче в наем.

В начале лета спрос на аренду сроком от недели до месяца формируют иногородние абитуриенты вузов и их родители, а также те, кто решает провести в Петербурге часть своего отпуска.

Вторая группа посуточных арендаторов – стабильна почти в любое время года, но пик их активности приходится на осенний период – это приезжие по производственной необходимости: для бизнеса, работы, стажировок, дополнительного обучения и т. п.

Еще одно направление — это медицинский туризм. Эта группа немногочисленная, но меньше зависит от сезонных колебаний.

Тенденции

Невиданные темпы роста спроса и предложения в сегменте апартаментов на рынке жилой недвижимости могут составить угрозу бизнесу по сдаче квартир посуточно. Эта тенденция уже прослеживается в столице, где наибольшую долю на рынке посуточной аренды занимают апартаменты, и будет только увеличиваться – и в Москве, и в Петербурге.

Эксперты указывают на возможность получения большего дохода при инвестировании в апарт-отели по сравнению со сдачей квартиры в аренду, снижения рисков за счет их передачи от собственника, как в случае с жильем, в управляющую компанию. Кроме того, туристы-иностранцы, планирующие посетить проводимые в Петербурге Кубок Конфедераций в 2017 году и чемпионат мира по футболу в 2018 году, скорее отдадут предпочтение апартаментам, которые могут предложить сервис, платежные документы и договоры на английском языке.

Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию

Посмотреть пример

Поделится:

Один комментарий на «“Рынок посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге в 2017 году”»

  1. Владимир:

    Спасибо за информацию! Уверен, что многим было бы полезно узнать анализ рынка посуточной аренды, разделив сегменты: студия и одна комнатные квартиры.
    А так-же доля на рынке апартаментов ( апарт-отелей) в разрезе посуточной аренды. Предложения, спрос, тенденции и сравнив с квартирами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Вам также может быть интересно: