Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Агентство Business Planner
Надежный финансовый консультант
Категория:
“Недвижимость”
Инвестиции:
6 млн. руб.
Окупаемость:
1 год 8 мес.
Вы читаете ознакомительную версию проекта
Вы можете купить этот проект или заказать индивидуальный

Резюме проекта

Возведение коттеджного посёлка в пределах Московской области – сложная и долгосрочная задача, выполнить которую под силу только предприятиям среднего и крупного бизнеса. Если вы располагаете собственными или привлечёнными средствами и ресурсами, это вполне реализуемый проект.

Краткое описание идеи: покупаем земельный участок 150 соток, разбиваем на 10 участков по 12 соток, остальная площадь — проезды. Строим на каждом участке каркасный дом площадью 150 кв.м. и в дальнейшем реализуем по лотам на рынке.

Последовательность действий будет следующая:

  • Поиск места под застройку. При выборе оценивают стоимость участка, удобство с точки зрения застройки, уровень развития инфраструктуры, имеющиеся коммуникации. Если в зоне будущего строительства уже есть вода и газ, инвестиции и сроки будут меньше, а при реализации проекта не придется согласовывать всю инженерию .
  • Проектирование. На разработку проекта потребуется около 6 месяцев.
  • Поиск подрядчиков. Даже если застройщик имеет в своем распоряжении технику и строительные бригады, наверняка найдутся работы, которые он не может выполнить своими силами из-за недостатка людей, квалификации или лицензии. Например, это может быть прокладка коммуникаций, строительство дорог или налаживание освещения.
  • Расчет объема инвестиций. Бюджет определяют фундаментальные факторы: цена участка, наличие инженерных коммуникаций, сложность проекта, необходимость устройства дорог, строительные материалы и количество домов, стоимость услуг подрядчиков.
  • Поиск инвесторов. Это сложная задача, так как проект окупается несколько лет. Необходимо разработать инвестиционный проект и правильно его презентовать. Вкладывать деньги в строительство могут инвестиционные фонды, органы власти, банки и покупатели жилья (при долевом строительстве).
  • Разработка плана продаж и графика сдачи домов в эксплуатацию.
скачать бизнес - план

Описание отрасли

Единого стандарта, регулирующих строительство коттеджных посёлков, не существует. В процессе реализации проекта необходимо изучать информацию из нескольких кодексов и федеральных законов.

За основу можно взять Правила землепользования и застройки в Москве и Московской области (эти правила разнятся по регионам). Они включают:

  • Правила градосторительного проектирования;
  • Карты зонирования;
  • Зоны с особыми условиями;
  • Границы культурного слоя;
  • Расположение исторических памятников;
  • Генплан области.

Изучив эти документы, вы сможете определить доступное для строительства место и искать подходящий участок.

Помимо правил землепользвания следует учитывать нормы кодексов: гражданского, жилищного, градостроительного. Пригодятся и тексты федеральных законов о водоснабжении, электроэнергетике и газоснабжении. Не стоит обходить вниманием налоговое законодательство, акты о застройке на уровне муниципальных образований и регионов, закон о долевом строительстве. Соответственно, застройщику будет необходим целый отдел юристов, которые займутся приведением строительства в соответствие с нормами законов.

Критически важный документ в подобном проекте – разрешение на строительство, подробные требования для получения которого расписаны в 51 статье ГК РФ. Оформлением занимается администрация района, за которым закреплен выбранный участок земли. Процедура потребует подачи пакета бумаг:

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Записка с пояснениями;
  • Проект планировки коттеджного участка;
  • Межевание;
  • Схема архитектурных решений;
  • Заключение госэкспертизы проектной документации.
скачать бизнес - план

Описание компании

скачать бизнес - план

Продажи и маркетинг

скачать бизнес - план

План производства

Поскольку бизнес-план краткий, здесь нет возможности привести конкретные расчёты из-за огромного количества факторов, которые повлияют на бюджет. Мы можем лишь привести список основных расходов:

  • Покупка земли (от 20 до 80 млн рублей за 1,5 Га в зависимости от удаленности участка от МКАД);
  • Оформление документации (от 200000 рублей);
  • Проектирование посёлка и каждого дома, коммуникаций, ландшафта (от 500 тысяч рублей);
  • Строительные материалы;
  • Оплата услуг подрядчиков по земельным и строительным работам;
  • Оплата аренды спецтехники;
  • Расходы на благоустройство территории, видеонаблюдение и охрану;
  • ФОТ сотрудников;
  • Маркетинг и реклама, организация продаж.

Проектирование поручают профильным компаниям или создают собственный отдел проектировщиков. По затратам выходит примерно одинаково, но во втором случае хлопот будет явно больше, а в случае ошибки никто не возместит потерянные средства.

Строительство одного каркасного дома обойдется в миллион рублей, но цена может сильно варьироваться в зависимости от используемых материалов и технологий. Таким образом, для реализации проекта потребуется не менее 100 миллионов рублей, если вы хотите строиться не слишком далеко от МКАД.

Сроки строительства тоже сильно варьируются. Начинают возведение осенью или в конце лета, чтобы до зимы успеть сделать фундаменты. В среднем, небольшой посёлок можно успеть построить за 1,5-2 года, хотя этот параметр зависит от количества сил и техники, организации работ.

Уровень прибыли также определяется массой факторов, но нормальным считается показатель около 30% от вложенных средств. Однако точных данных о том, сколько зарабатывают застройщики на строительстве коттеджных поселков, не имеется в открытом доступе. Это коммерческая тайна.

скачать бизнес - план

Организационный план

скачать бизнес - план

Оценка эффективности

Реализовать подобный проект может крупная компания с опытом в строительстве. Это необходимо и для реализации застройки, и для поиска инвесторов, и для успешных продаж. Фирмы-стартаперы не вызывают доверия из-за большого уровня риска, а это буквально убийственный фактор в плане недвижимости.

Коттеджный посёлок может принести огромную прибыль при условии слаженной работы и грамотной организации. Спрос на жилье за городом сейчас только растёт, а в Подмосковье люди готовы и имеют возможность платить за комфортные дома. Соответственно, с продажей больших проблем не возникнет, если коттеджи получатся качественные, а территория будет хорошо благоустроена.

скачать бизнес - план

Гарантии и риски

скачать бизнес - план