Резюме проекта
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье, поэтому спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге постоянно растет. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж и ввод в эксплуатацию новых зданий. Предпринимательская деятельность в строительной отрасли предполагает наличие спецтехники, бригады опытных рабочих, связей в администрации и профильное образование.
Рынок застройщиков в Питере достаточно обширен, но не всегда и не все они отвечают по своим обязательствам, даже крупные компании иногда покидают отрасль. Это дает возможность новичку занять достойное место в сфере строительства недвижимости.
Описание отрасли
Рынок нового жилья растет каждый год, и при удачном выборе места для строительства жилого комплекса, проект однозначно окупится. В период 2020-2021 гг. стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке практически сравнялась с рынком готового жилья. Однако спрос на готовое жилье сдерживается ограниченностью предложений.
За первое полугодие 2021 г. количество реализованных городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге составило 2,7 тыс. лотов (80 тыс. кв. м), что в 2 раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.
По прогнозам аналитиков во втором полугодии 2021 года темп роста цен на первичном рынке жилья замедлится. Но от возможного снижения цен в случае колебания спроса девелоперов будут сдерживать удорожание площадок под строительство, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы.
Согласно исследованиям, самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя стоимость 1 квадратного жилья в них составляет от 115,8 до 162 тыс. руб. Самые доступные квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, 1 кв.м. обойдется в среднем от 69,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Описание компании
Объект проектирования — строительство жилого многоквартирного комплекса в черте города на 4 подъезда и 15 этажей с целью продажи физическим лицам. На каждом этаже планируется по 4 квартиры.
Потребитель услуг – частные лица, предприятия.
Основной акцент на однокомнатные квартиры и квартиры студии:
- Студии 25-27 кв.м. – 33%.
- Однокомнатные квартиры 32-41 кв. м – 35%.
- Двухкомнатные квартиры 50-58 кв. м – 25%.
- Трехкомнатные (82,35 кв. м) – 7%.
- Покупателям квартиры будут передаваться под чистовую отделку.
В рамках реализации проекта планируется:
- составить концепцию наилучшего использования участка;
- осуществить проектирование объекта;
- провести согласование разрешительной документации, включая получение разрешения на строительство;
- провести снос всех существующих строений;
- организовать финансирование проекта;
- обеспечить инженерное обеспечение объекта строительства, проведение строительно-монтажных работ и сдачу объекта в эксплуатацию;
- организовать продажу строящихся квартир.
Продажи и маркетинг
Акцент при продвижении будет сделан на современных и комфортных планировках. Ситуация на рынке постоянно меняется, поэтому на данный момент нет единой схемы, которая гарантирует эффективное продвижение. Наиболее важным инструментом маркетинга является интернет, поэтому важно создать красивый и функциональный сайт для продвижения жилого комплекса. Кроме того, необходимо присутствие в базах данных и в рекламных баннерах основных сайтов с предложениями недвижимости. Размещать наружную рекламу целесообразно в районе расположения самого объекта.
Представительство в прессе можно ограничить региональными изданиями.
Минимальная стоимость создания сайта – от 21 000 рублей.
Старт продаж начинается через 2 месяца после начала активных работ на объекте.
Стоимость квартир составит:
| Количество комнат | Площадь, кв.м | Стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. |
| студия | 25-27 | 3 038 000 | 13 604 |
| 1 | 32-41 | 3 542 000 | 15 861 |
| 2 | 50-58 | 4 910 000 | 21 987 |
| 3 | 64 | 6 166 000 | 27 612 |
Ипотека предоставляется на следующих условиях:
- срок кредитования от 6 месяцев до 50 лет;
- минимальный первоначальный взнос — 10-15% от стоимости квартиры;
- минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей;
- обеспечением по кредиту является залог прав требования на квартиры, приобретаемые клиентом по договору (в строящихся домах);
- процентная ставка от 8,8 — 10% годовых в рублях, в зависимости от первоначального взноса.
Продажу квартир планируется осуществляться через Агентство недвижимости за агентское вознаграждение.
Спрос на квартиры в районе застройки остается стабильно хорошим благодаря развитой инфраструктуре района, наличию ведущих магистралей и относительной близости исторического центра города. Наибольшим спросом на первичном рынке пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
В данном микрорайоне существует дефицит пятен под застройку.
План производства
На начальной стадии проект финансируется за счет собственных средств учредителей компании. Дефицит денежных средств планируется покрыть за счет получения банковского кредита.
| Наименование работ и затрат | Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования | Всего |
| Общестроительные работы | 16 641,18 | 16 641,18 | ||
| Отопление | 834,92 | 834,92 | ||
| Вентиляция | 75,06 | 75,06 | ||
| Хозяйственно-питьевой водопровод | 216,05 | 22,35 | 268,20 | 506,6 |
| Горячее водоснабжение | 335,89 | 335,89 | ||
| Канализация бытовая | 410,87 | 410,87 | ||
| Газоснабжение | 234,64 | 8,89 | 46,78 | 290,31 |
| Электроосвещение | 462,45 | 18,42 | 480,87 | |
| Связь и сигнализация | 336,24 | 336,24 | ||
| Пожарная сигнализация | 14,72 | 14,72 | ||
| Итого | 227 385, 18 | 844,65 | 333,4 | 19 926,66 |
Затраты ПСД, экспертиза — 12 725 тыс. руб.
Текущие операционные расходы:
- арендные платежи за земельный участок – 174 тыс. руб./год;
- затраты на рекламу – 50 тыс. руб./мес. (1 250 тыс. руб. За весь период);
- накладные расходы у компании застройщика – 500 тыс. руб./мес.
Организационный план
Оценка эффективности
Гарантии и риски