Бизнес-план строительства многоэтажного жилого дома

Агентство Business Planner
Надежный финансовый консультант
Категория:
“Недвижимость”
Инвестиции:
500 млн. руб.
Окупаемость:
3 год
Вы читаете ознакомительную версию проекта
Вы можете купить этот проект или заказать индивидуальный

Резюме проекта

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье, поэтому спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге постоянно растет. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж и ввод в эксплуатацию новых зданий. Предпринимательская деятельность в строительной отрасли предполагает наличие спецтехники, бригады опытных рабочих, связей в администрации и профильное образование.

Рынок застройщиков в Питере достаточно обширен, но не всегда и не все они отвечают по своим обязательствам, даже крупные компании иногда покидают отрасль. Это дает возможность новичку занять достойное место в сфере строительства недвижимости.

Описание отрасли

Рынок нового жилья растет каждый год, и при удачном выборе места для строительства жилого комплекса, проект однозначно окупится. В период 2020-2021 гг. стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке  практически сравнялась с рынком готового жилья. Однако спрос на готовое жилье сдерживается  ограниченностью предложений.

За первое полугодие 2021 г. количество реализованных городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге составило 2,7 тыс. лотов (80 тыс. кв. м), что в 2 раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.

По прогнозам аналитиков во втором полугодии 2021 года темп роста цен на первичном рынке жилья замедлится. Но от возможного снижения цен в случае колебания спроса девелоперов будут сдерживать удорожание площадок под строительство, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы.

Согласно исследованиям, самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя стоимость 1 квадратного жилья в них составляет от 115,8 до 162 тыс. руб. Самые доступные квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, 1 кв.м. обойдется в среднем от 69,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Описание компании

Объект проектирования — строительство жилого многоквартирного комплекса в  черте города на 4 подъезда и 15 этажей с целью продажи физическим лицам. На каждом этаже планируется по 4 квартиры.

Потребитель услуг – частные лица, предприятия.

Основной акцент на однокомнатные квартиры и квартиры студии:

  • Студии 25-27 кв.м. – 33%.
  • Однокомнатные квартиры 32-41 кв. м – 35%.
  • Двухкомнатные квартиры 50-58 кв. м – 25%.
  • Трехкомнатные (82,35 кв. м) – 7%.
  • Покупателям квартиры будут передаваться под чистовую отделку.

В рамках реализации проекта планируется:

  • составить концепцию наилучшего использования участка;
  • осуществить проектирование объекта;
  • провести согласование разрешительной документации, включая получение разрешения на строительство;
  • провести снос всех существующих строений;
  • организовать финансирование проекта;
  • обеспечить инженерное обеспечение объекта строительства, проведение строительно-монтажных работ и сдачу объекта в эксплуатацию;
  • организовать продажу строящихся квартир.

Продажи и маркетинг

Акцент при продвижении будет сделан на современных и комфортных планировках. Ситуация на рынке постоянно меняется, поэтому на данный момент нет единой схемы, которая гарантирует эффективное продвижение. Наиболее важным инструментом маркетинга является интернет, поэтому важно создать красивый и функциональный сайт для продвижения жилого комплекса. Кроме того, необходимо присутствие в базах данных и в рекламных баннерах основных сайтов с предложениями недвижимости. Размещать наружную рекламу целесообразно  в районе расположения самого объекта.

Представительство в прессе можно ограничить региональными изданиями.

Минимальная стоимость создания сайта – от 21 000 рублей.

Старт продаж начинается через 2 месяца после начала активных работ на объекте.

Стоимость квартир составит:

Количество комнатПлощадь, кв.мСтоимость, руб.Ипотека,  руб./мес.
студия25-273 038 00013 604
132-413 542 00015 861
250-584 910 00021 987
3646 166 00027 612

Ипотека предоставляется на следующих условиях:

  • срок кредитования от 6 месяцев до 50 лет;
  • минимальный первоначальный взнос — 10-15% от стоимости квартиры;
  • минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей;
  • обеспечением по кредиту является залог прав требования на квартиры, приобретаемые клиентом по договору (в строящихся домах);
  • процентная ставка от 8,8 — 10% годовых в рублях, в зависимости от первоначального взноса.

Продажу квартир планируется осуществляться через Агентство недвижимости за агентское вознаграждение.

Спрос на квартиры в районе застройки остается стабильно хорошим благодаря развитой инфраструктуре района, наличию ведущих магистралей и относительной близости исторического центра города. Наибольшим спросом на первичном рынке пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

В данном микрорайоне существует дефицит пятен под застройку.

План производства

На начальной стадии проект финансируется за счет собственных средств учредителей компании. Дефицит денежных средств планируется покрыть за счет получения банковского кредита.

Наименование работ и затратСтроительных работМонтажных работОборудованияВсего
Общестроительные работы16 641,1816 641,18
Отопление834,92834,92
Вентиляция75,0675,06
Хозяйственно-питьевой  водопровод216,0522,35268,20506,6
Горячее водоснабжение335,89335,89
Канализация бытовая410,87410,87
Газоснабжение234,648,8946,78290,31
Электроосвещение462,4518,42480,87
Связь и сигнализация336,24336,24
Пожарная сигнализация14,7214,72
Итого227 385, 18844,65333,419 926,66

Затраты ПСД, экспертиза — 12 725 тыс. руб.

Текущие операционные расходы:

  • арендные платежи за земельный участок – 174 тыс. руб./год;
  • затраты на рекламу – 50 тыс. руб./мес. (1 250 тыс. руб. За весь период);
  • накладные расходы у компании застройщика – 500 тыс. руб./мес.

Организационный план

Оценка эффективности

Гарантии и риски