Бизнес-план строительства многоэтажного жилого дома

Агентство Business Planner
Надежный финансовый консультант
Категория:
“Недвижимость”
Инвестиции:
500 млн. руб.
Окупаемость:
3 год
Вы читаете ознакомительную версию проекта
Вы можете купить этот проект или заказать индивидуальный

Резюме проекта

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье, поэтому спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге постоянно растет. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж и ввод в эксплуатацию новых зданий. Предпринимательская деятельность в строительной отрасли предполагает наличие спецтехники, бригады опытных рабочих, связей в администрации и профильное образование.

Рынок застройщиков в Питере достаточно обширен, но не всегда и не все они отвечают по своим обязательствам, даже крупные компании иногда покидают отрасль. Это дает возможность новичку занять достойное место в сфере строительства недвижимости.

скачать бизнес - план

Описание отрасли

Рынок нового жилья растет каждый год, и при удачном выборе места для строительства жилого комплекса, проект однозначно окупится. В период 2020-2021 гг. стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке  практически сравнялась с рынком готового жилья. Однако спрос на готовое жилье сдерживается  ограниченностью предложений.

За первое полугодие 2021 г. количество реализованных городских апартаментов комфорт- и бизнес-класса в Санкт-Петербурге составило 2,7 тыс. лотов (80 тыс. кв. м), что в 2 раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.

По прогнозам аналитиков во втором полугодии 2021 года темп роста цен на первичном рынке жилья замедлится. Но от возможного снижения цен в случае колебания спроса девелоперов будут сдерживать удорожание площадок под строительство, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы.

Согласно исследованиям, самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя стоимость 1 квадратного жилья в них составляет от 115,8 до 162 тыс. руб. Самые доступные квартиры в Красносельском и Невском районах Петербурга, 1 кв.м. обойдется в среднем от 69,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

скачать бизнес - план

Описание компании

Объект проектирования — строительство жилого многоквартирного комплекса в  черте города на 4 подъезда и 15 этажей с целью продажи физическим лицам. На каждом этаже планируется по 4 квартиры.

Потребитель услуг – частные лица, предприятия.

Основной акцент на однокомнатные квартиры и квартиры студии:

  • Студии 25-27 кв.м. – 33%.
  • Однокомнатные квартиры 32-41 кв. м – 35%.
  • Двухкомнатные квартиры 50-58 кв. м – 25%.
  • Трехкомнатные (82,35 кв. м) – 7%.
  • Покупателям квартиры будут передаваться под чистовую отделку.

В рамках реализации проекта планируется:

  • составить концепцию наилучшего использования участка;
  • осуществить проектирование объекта;
  • провести согласование разрешительной документации, включая получение разрешения на строительство;
  • провести снос всех существующих строений;
  • организовать финансирование проекта;
  • обеспечить инженерное обеспечение объекта строительства, проведение строительно-монтажных работ и сдачу объекта в эксплуатацию;
  • организовать продажу строящихся квартир.
скачать бизнес - план

Продажи и маркетинг

Акцент при продвижении будет сделан на современных и комфортных планировках. Ситуация на рынке постоянно меняется, поэтому на данный момент нет единой схемы, которая гарантирует эффективное продвижение. Наиболее важным инструментом маркетинга является интернет, поэтому важно создать красивый и функциональный сайт для продвижения жилого комплекса. Кроме того, необходимо присутствие в базах данных и в рекламных баннерах основных сайтов с предложениями недвижимости. Размещать наружную рекламу целесообразно  в районе расположения самого объекта.

Представительство в прессе можно ограничить региональными изданиями.

Минимальная стоимость создания сайта – от 21 000 рублей.

Старт продаж начинается через 2 месяца после начала активных работ на объекте.

Стоимость квартир составит:

Количество комнат Площадь, кв.м Стоимость, руб. Ипотека,  руб./мес.
студия 25-27 3 038 000 13 604
1 32-41 3 542 000 15 861
2 50-58 4 910 000 21 987
3 64 6 166 000 27 612

Ипотека предоставляется на следующих условиях:

  • срок кредитования от 6 месяцев до 50 лет;
  • минимальный первоначальный взнос — 10-15% от стоимости квартиры;
  • минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей;
  • обеспечением по кредиту является залог прав требования на квартиры, приобретаемые клиентом по договору (в строящихся домах);
  • процентная ставка от 8,8 — 10% годовых в рублях, в зависимости от первоначального взноса.

Продажу квартир планируется осуществляться через Агентство недвижимости за агентское вознаграждение.

Спрос на квартиры в районе застройки остается стабильно хорошим благодаря развитой инфраструктуре района, наличию ведущих магистралей и относительной близости исторического центра города. Наибольшим спросом на первичном рынке пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

В данном микрорайоне существует дефицит пятен под застройку.

скачать бизнес - план

План производства

На начальной стадии проект финансируется за счет собственных средств учредителей компании. Дефицит денежных средств планируется покрыть за счет получения банковского кредита.

Наименование работ и затрат Строительных работ Монтажных работ Оборудования Всего
Общестроительные работы 16 641,18 16 641,18
Отопление 834,92 834,92
Вентиляция 75,06 75,06
Хозяйственно-питьевой  водопровод 216,05 22,35 268,20 506,6
Горячее водоснабжение 335,89 335,89
Канализация бытовая 410,87 410,87
Газоснабжение 234,64 8,89 46,78 290,31
Электроосвещение 462,45 18,42 480,87
Связь и сигнализация 336,24 336,24
Пожарная сигнализация 14,72 14,72
Итого 227 385, 18 844,65 333,4 19 926,66

Затраты ПСД, экспертиза — 12 725 тыс. руб.

Текущие операционные расходы:

  • арендные платежи за земельный участок – 174 тыс. руб./год;
  • затраты на рекламу – 50 тыс. руб./мес. (1 250 тыс. руб. За весь период);
  • накладные расходы у компании застройщика – 500 тыс. руб./мес.
скачать бизнес - план

Организационный план

скачать бизнес - план

Оценка эффективности

скачать бизнес - план

Гарантии и риски

скачать бизнес - план