Анализ торгов городским имуществом за 2023 год

Объем торгов и структура предлагаемых объектов

В данном разделе анализа рассмотрены: объём проводимых торгов, а также распределение предлагаемых объектов в зависимости от их района местоположения, площади, этажа расположения.

По итогам 2023 года в г. Санкт-Петербург было 978 торгов, из них 581 торги были проведены с целью продажа объектов и 397 торгов с целью передачи объекта в аренду, распределение по типу торгов приведено ниже на диаграмме.

Диаграмма 1. Распределение торгов по типу предложения и результату торгов

Как видно из приведенных выше данных большинство из проведенных торгов проводилось с целью продажи объектов – 581 из 978, доля состоявшихся сделок в торгах по продаже – 59% также больше, чем в торгах с целью передачи объекта в аренду – 51%.

В распределении прошедших торгов по районам расположения, предлагаемых объектов к покупке и в аренду, лидирующее место занимает «Центральный» район, в нём располагалось 248 объектов, предлагаемых к продаже и 221 объект, предлагаемый в аренду. Наименьший объем предлагаемых объектов располагался в Петродворцовом районе – 2 объекта к продаже и 2 объекта в аренду.

Диаграмма 2. Распределение предложений к продаже и в аренду, по районам расположения

Исходя из площади наибольшее количество предложений к продаже – 203, было представлено в диапазоне от 150 до 300 кв. м, предложений в аренду – 150 в диапазоне от 50 до 150 кв. м.

Средняя площадь объекта к продаже – 174 кв. м, медианная – 180 кв. м, минимальная 9,9 кв. м, максимальная 725,2 кв. м.

Средняя площадь объекта к аренде – 305 кв. м, медианная – 88 кв. м, минимальная 1,4 кв. м, максимальная 54 464 кв. м.

Диаграмма 3. Распределение предложений к продаже и в аренду, по площади

Наибольшее количество предложений к продаже было представлено объектами, расположенными на 1 этаже, а также подвальном и цокольном этажах. Предложения объектов, предоставляемых в аренду, располагались на 1 этаже, цокольном этаже, а также 2 этаже и этажах выше.

Диаграмма 4. Распределение предложений к продаже и в аренду, по районам расположения

Подводя выводы из раздела, можно сказать, что в большинстве случае предлагаемый к продаже объект располагался в «Центральном» районе г. Санкт-Петербург, имел площадь 180 кв. м и располагался на 1 или подвальном этажах. Усредненный объект, предлагаемый в аренду, располагался в «Центральном» районе г. Санкт-Петербург, имел площадь 88 кв. м и располагался на 1 этаже

Условия и процесс торгов

В данном разделе анализа рассмотрены условия реализации объектов: количество торгов, проводимых с одними и теми же объектами, изменение цены в ходе торгов, количество отклоненных от участия в торгах участников.

Диаграмма 5. Количество торгов, проводимых с одни и тем же объектом

В 2023 году, торги по аренде с одним и тем же объектов проводились максимум дважды, большинство объектов было реализовано в ходе начальных торгов. Торги, проведенные для продажи объектов 2 и более раз проводились для 181 объекта, в то время как в ходе начальных торгов реализовать удалось только 159 объектов. Можно сделать однозначный вывод, что торги по аренде с большей долей вероятностью состоятся с первого раза, в то время как реализуемый для продажи объект будет выставляться заново.

Диаграмма 6. Сравнение начальной и конечной цены торгов по продаже

Среднее значение превышение начальной цены над конечной для объектов, предложенных к продаже, составило – 1,4, медианное – 1,2, минимальное – 1, максимальное – 4,7 раза.

При этом начальные цены продажи были следующими, средняя – 82 288, медианная – 78 193, минимальная – 10 127 максимальная – 233 333 рублей, за 1 кв. м, а конечные цены, средняя – 111 835, медианная – 99 584, минимальная – 10 127 максимальная – 481 006 рублей, за 1 кв. м.

Диаграмма 7. Сравнение начальной и конечной цены торгов по аренде

Среднее значение превышение начальной цены над конечной для объектов, предложенных в аренду, составило – 2,4, медианное – 1,8, минимальное – 1,005, максимальное – 14,9 раза.

Начальные цены аренды были следующими, средняя – 6 641, медианная – 6 160, минимальная – 694 максимальная – 23 461 рублей/год, за 1 кв. м, а конечные цены, средняя – 15 088, медианная – 9 290, минимальная – 697 максимальная – 93 004 рублей/год, за 1 кв. м.

Отклоненные участники были в 19% проводимых торгов по продаже и в 23% проводимых торгов по аренде, в среднем до торгов не допускали 1,7 и 1,8 участника, максимальные количество отклоненных участников составило 7 и 6 соответственно.

Что получили победители торгов

В этом разделе приведен анализ того, какие объекты получили победители 340 торгов по покупке объектов и 203 торгов по аренде (где эти объекты располагаются, какую площадь имеют и сколько это стоило).

Большинство реализованных объектов в ходе торгов по продаже и аренде располагалось в центре города: «Центральном», «Адмиралтейском» районах города.

Диаграмма 8. Распределение объектов по районам расположения

Чаще всего приобретенные в ходе торгов объекты имели площадь от 150 до 300 кв. м, объекты, полученные в аренду, имели площадь от 50 до 150 кв. м. Абсолютное большинство приобретенных объектов и объектов полученных в аренду имели площадь до 300 кв. м.

Диаграмма 9. Распределение объектов по площади

Цены, по которым были приобретены объекты: средняя – 111 835, медианная – 99 584, минимальная – 10 127 максимальная – 481 006 рублей, за 1 кв. м.

Арендные ставки, по которым были арендованы объекты: средняя – 15 088, медианная – 9 290, минимальная – 697 максимальная – 93 004 рублей/год, за 1 кв. м.

Краткие выводы

1. За 2023 год в г. Санкт-Петербург было проведено 978 торгов, 543 или 55,5% от общего количества признаны состоявшимися. Абсолютное большинство объектов располагаются в центральных районах города имеют площадь до 300 кв. м.

Средняя площадь объекта к продаже – 174 кв. м, медианная – 180 кв. м, минимальная 9,9 кв. м, максимальная 725,2 кв. м.

Средняя площадь объекта к аренде – 305 кв. м, медианная – 88 кв. м, минимальная 1,4 кв. м, максимальная 54 464 кв. м.

Наибольшее количество предложений к продаже было представлено объектами, расположенными на 1 этаже, а также подвальном и цокольном этажах. Предложения объектов, предоставляемых в аренду, располагались на 1 этаже, цокольном этаже, а также 2 этаже и этажах выше.

2. В 2023 году, торги по аренде с одним и тем же объектов проводились максимум дважды, большинство объектов было реализовано в ходе начальных торгов. Торги, проведенные для продажи объектов 2 и более раз, проводились для 181 объекта, в то время как в ходе начальных торгов реализовать удалось только 159 объектов.

Начальные цены продажи были следующими: средняя – 111 835, медианная – 99 584, минимальная – 10 127 максимальная – 481 006 рублей, за 1 кв. м.

Начальные цены аренды были следующими: средняя – 15 088, медианная – 9 290, минимальная – 697 максимальная – 93 004 рублей/год, за 1 кв. м.

3. Большинство реализованных объектов в ходе торгов по продаже и аренде располагалось в центре города: «Центральном», «Адмиралтейском» районах города (что связано с особенностью структуры владения недвижимостью городом).

Чаще всего приобретенные в ходе торгов объекты имели площадь от 150 до 300 кв. м, объекты, полученные в аренду, имели площадь от 50 до 150 кв. м. Абсолютное большинство приобретенных объектов и объектов полученных в аренду имели площадь до 300 кв. м.

Цены, по которым были приобретены объекты: средняя – 111 835, медианная – 99 584, минимальная – 10 127 максимальная – 481 006 рублей, за 1 кв. м.

Арендные ставки, по которым были арендованы объекты: средняя – 15 088, медианная – 9 290, минимальная – 697 максимальная – 93 004 рублей/год, за 1 кв. м.

В форме ниже вы можете скачать реестр всех торгов по нежилым помещениям в Санкт-Петербурге (продажа/  аренда) за 2023 год, по которому был проведен анализ. Предоставляем файл с парсингом на почту.