Бизнес-план сдачи квартир посуточно

Идея арендовать квартиры на долгий срок и сдавать их посуточно с целью получения прибыли не является новой, но это сложный сервисный бизнес. Однако при условии грамотной организации бизнес- процессов он может приносить стабильный доход.

Рынок аренды квартир в Москве

Статистика цен на столичном рынке вполне благоприятна. Средняя стоимость аренды квартиры в Москве на июль 2019 г. составила 77 549 руб. Показатель вырос на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Средняя стоимость аренды квадратного метра столичной жилой недвижимости в июле составила 1037 руб., что на 2% больше, чем в предыдущем месяце.

Динамика цен показывает, что самые высокие показатели приходятся на летние месяцы, поэтому начинать бизнес лучше именно в этот период. Самый доходный месяц для «суточных» арендодателей — июль. Вероятнее всего, рост цен вызван притоком туристов в столицу. Также выгодным считается сентябрь, когда в Москву возвращаются студенты и повышается спрос на комнаты и студии.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в месяц — 29,5 тыс. руб., и такие объявления на рынке составляют чуть больше 33%.

Средняя цена аренды «однушки» на сутки — 3,5 тыс. руб. Рассматривать квартиры с двумя, тремя или четырьмя комнатами мы не будем, так как они не пользуются популярностью при посуточной аренде.

Идея проекта

Сейчас квартиры, которые можно снять посуточно, активно конкурируют с гостиницами. Это неудивительно, так как у аренды жилья на малый срок есть масса преимуществ:

• арендатору не нужно соблюдать правила гостиницы;
• в квартире есть отдельная кухня, где можно готовить и экономить на обедах, — это актуально для студентов, экономных туристов и командированных;
• стоимость аренды квартиры ниже, чем номера в гостинице.

Для организации бизнеса рассмотрим долгосрочную аренду пяти однокомнатных квартир, желательно в одном районе (микрорайоне) Москвы, рядом с метро. Собственники недвижимости должны быть в курсе вашей идеи по сдаче жилья в посуточную аренду, иначе вам будут гарантированы неприятности вплоть до судебных разбирательств.

Впрочем, найти таких собственников несложно, так как конкуренция в Москве огромная, а рынок вырос благодаря снижению ставок по ипотеке. В крайнем случае можно сказать, что квартиру снимает организация, поэтому жильцы будут часто меняться.

Чтобы процесс по заселению/выселению и уборке квартир работал автономно, нужно нанять персонал: сотрудника, который займется заселением и выселением, а также менеджера по бронированию. Первый будет работать на выездах, второй — координировать клиентов по телефону. Также потребуются услуги уборщицы и бухгалтера. Эти задачи можно отдать на аутсорс либо совместить задачи уборщицы и администратора по расселению.

Поиск клиентов не составит труда — для этого нужно использовать тематические сайты с объявлениями. Достаточно вбить в поисковик «снять квартиру в Москве посуточно»,  в браузере появятся миллионы ссылок. Первая пара десятков сайтов — ваши потенциальные площадки для размещения рекламы. Большинство опций предусматривает оплату за выделение объявления или его регулярное поднятие, но есть и совершенно бесплатные варианты.

Для постинга рекламы потребуется сделать качественные фотографии квартир. Рекомендуем не экономить на фотографе и нанять профессионала, который сможет показать лучшие точки квартиры и отразить это в статичной картинке.

Расчетная модель

Ежемесячные расходы с учетом оплаты квартир и ФОТ составят 311 тыс. руб. При стабильной загрузке жилья на 70% в месяц можно рассчитывать на выручку 368 тыс. руб. Таким образом, данный бизнес будет приносить 56 тыс. руб. прибыли ежемесячно при максимально удачном раскладе (табл. 1). Важно добавить, что подобным видом бизнеса предприниматели чаще всего занимаются «в серую» и не платят налогов. При посуточной сдаче в аренду небольшого объема объектов финансовая модель такого бизнеса будет убыточна. Поэтому собственник чаще всего выступает в роли сотрудника своего бизнеса, что повышает доходность. В представленных расчетах поэтому не учтены налоги на зарплату. Кроме того, при УСН не платится налог на прибыль, а платится налог либо 15% с разницы «доходы минус расходы», либо 6 % с дохода.

Отзывы предпринимателей

Как и в любом другом бизнесе, в посуточной сдаче квартир есть свои подводные камни. Основной риск — нарваться на мошенников. Речь идет о преступниках, которые представляются арендаторами, а потом выносят из дома всю технику. Поэтому особое внимание нужно уделять проверке документов — некоторые даже забирают паспорт на время аренды. После выселения жильца следует проверить всю бытовую технику на предмет поломки, обойти квартиру и осмотреть всю отделку.

Предприниматели в этой сфере делятся на две группы — теневые и работающие официально. Вторая группа чаще всего использует упрощенную систему налогообложения (УСН). Кстати, в последние годы государство последовательно ужесточает контроль за всеми видами бизнеса, повышая налоги и штрафуя за каждую мелочь. Поэтому формат работы каждый выбирает самостоятельно.